米国不動産投資!

 本日、日本人向け米国不動産投資のセミナーに参加しました。内容的には、やはり「投資のタイミング&管理」が最も重要なポイントですということでした。

 物件に関しては、カリフォルニア地区では価格が上昇しすぎて投資対象にはならないようで、ニューメキシコやテキサスの事例の話が中心でした。

 想定利回りはIRRベースで、15%から17%くらいです。特に、家賃は毎年5%の値上がりと前提としており、日本とはまったく違う感じの前提条件です。ノンリコースローンのアレンジがあるので、最大ロスは、頭金の部分のみということです。

 サブプライムローン問題の影響も今のところは軽微なようで、ローンも結構長い期間のローンがアレンジできるようです。全般的に価格もようやく下げ始めたという感覚ですが、下がったところでは買いたいという投資家も多いようなので、安値で買うためには、それなりの情報源がないと難しいようです。