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てーげー投資ライフのすすめ！ > 株式投資 > 不動産関連株の下落！
2008年07月04日(金) 08:11 « 前の記事   次の記事 »

不動産関連株の下落！

　不動産関連株の下落が続いています。それに反比例して、不動産投資家である私には、不動産買いませんかというオファーがたくさんきて、少しばかりうんざりしています。首都圏のマンションの売れ残りも、１万戸を超えたという話もあり、まだまだ悪化していくと考えたほうがよさそうです。時価総額が、借入金総額の1/4くらいまで下落している株については、実質破綻に近いという可能性があるとも考えてよさそうです。

　新興のマンションデベロッパーなどの不動産業者、特に借入金が多いところは要注意です。運営姿勢などを含めて、いろいろとミクロ面では違いがあっても、原則、大きな市況の悪化（環境の激変）というものにはなかなか勝てないのです。しばらくは、体力勝負ということになりますが、上場している新興の不動産会社もあと１，２年で、破綻や合併などによって半数近くがなくなるというような感じでみておいたほうがいいと思われます。

　質問のあった民事再生法の適用によって、株主の権利が一部守られることはあっても、大半の権利は失われるので、例えば、ＰＢＲが0.1くらいでも解散配当などで、株主に利益があることはめったにありません。民事再生でも、基本的には、株主権利よりも債権者の権利のほうが優先されるのが原則であるからです。

　今後、半年くらいで、結果がみえてくると思いますが、外資系のファンドなども資金提供する余裕のあるとことは少なくなっており、新興の不動産会社については、淘汰の波が押し寄せることだけは間違いがないようです。


ＰＳ：　先週、メインで使用していたパソコンが煙を吐いて、燃え尽きた（笑）こともあり、ここのブログへの書き込みが減少していることお許しください。





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この記事に対してのコメント

逆に生き残る会社もあると思いますが　?
ゴールドクレストなんて倒産懸念あるんでしょうかね　?

投稿者：inadak  2008年07月04日(金) 10:10

投資手法の違いかと思いますが。
ピンチの中にチャンス有り。

これは頭を2分したい。
機関投資家は期限の制限があること。
個人的には、バフェットはこれらの盲点をついた勝利。

投稿者：inadak  2008年07月05日(土) 08:03

ここで言っていいものなのか　?
私、年初reit買ったけど、
値下がりしてもいいけど。
なんとなく、当事者は貧乏人の仕事。
私、個人の偏見や思い込みならいいげど、
全然リスクのない仕事なのに　?

感覚的な問題だけど、
貧乏人の空気を持っている奴についていくのは、
最悪ですね。

何にもしなくてもいいのに失敗してしまう。
技術やどうのこうのいわれても貧乏人気質は嫌ですね。
あいこさんが金持ちの真似するのも、
一部は正解。

貧乏人は、いつの時代も信用できませんね。
100%感覚的ですけど。

投稿者：inadak  2008年07月05日(土) 11:47


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