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- 【為替】市況-ギリシャ... (02:16)
- 【為替】市況-ギリシャ... (02:04)
２０００年以降！
２００１年に米系証券会社を辞めて、欧州系の証券会社へ転職しました。退職金を手にして転職するまでの１か月間で、いろいろと不動産を物色しました。当時は、アパートローンなんかもなかなかでない時期だったのですが、とりあえずは退職金で、一棟ものを買うことを決意して動いていました。
株式市場はITバブルの崩壊などもあり、厳しい状況が続いていたので株式投資についてはお休み状態でした。転職後も物件の物色を継続していましたが、なかなかいい物件がみつかりませんでした。
２００３年頃から不動産投資に興味を持つ投資家が増えてきたこともあり、チャンスとみて、とりあえずワンルームを処分して、一棟ものへ買い替えをすることを思いつきました。当時保有していたワンルームは、１８平米以下の狭いものが大半だったこともあり、早めに処分するほうがいいという判断もありました。全部売り切るのに半年くらいかかりましたが、グロス利回りで、１５％（ネットで、10%～13％程度）くらいですべて処分できました。仲介手数料などを控除しても、当初の取得価格の4割増しくらいで売却できました。
そして、2002年に千葉県に初めての一棟もののRCのアパートを取得しました。ローン等の審査などもあり、結局取得価格の５０％くらいのローンしかでませんでしたが、グロス利回りが１２％くらいあったので、まずまず満足のいく物件が取得できたのでした。
千葉の物件取得直後に、世田谷区の土地を新聞ちらしで発掘して、ここに新築の鉄骨マンションを建てるプロジェクトを開始しました。当初は、千葉の物件を取得したばかりで、手元には、土地取得のための資金も１０百万円程度しかなかったのですが、とりあえず条件付で、売買契約を締結しました。
この土地の引渡しまで、約半年間時間が稼げたので、その間に必要な資金を調達に走りました。最後は友人にまで資金を借りてなんとか間に合わせましたが、今考えると大胆なことをしたなと思う出来事でした。もちろん2003年以降株式市場がよくなってから運用を再開して儲けた資金もこの土地取得のために使用しました。
この土地の上に、アパートの建設が開始されたのですが、途中で資材の値上がり等もあり、建設会社が建築を中断する状況となったこともあり、ひやひやしながらも、2004年3月末に完成しました。これで、数年前に考えていた年収1000万円以上の安定収入を得るということが実現したこともあり、この年の8月に証券会社を退職して、運用のみで生きる生活に入りました。 （続く）
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